Slik finner du ut av om din eiendom har utviklingspotensiale
Gjeldende reguleringsplan
Først og fremst er det viktig å undersøke gjeldende reguleringsplaner og bestemmelser for området der eiendommen ligger. Dette kan gi deg en pekepinn på hvilke muligheter og begrensninger som finnes i dag. Enkelte eiendommer er uregulert, eller regulert til andre formål enn bolig. Da kan det være fornuftig å lese seg opp på kommuneplan eller undersøke om det er sendt inn planforslag som berører din eiendom.
Dersom eiendommen ligger i et område med potensiale for økt utnyttelse eller boligbygging på sikt, er det viktig å involvere seg og bli med på for eksempel en omregulering av området. Axer eiendom har spesialister som jobber mot kommunen med omregulering for å sikre best mulig verdiskapende endringer for eiendommens.
Bygg og marked
Videre kan det være nyttig å undersøke markedet i området, for eksempel om det er behov for nye boliger. Og, er det leiligheter, rekkehus eller eneboliger som er etterspurt? Indikasjon på etterspørsel er viktig for å sikre et tilstrekkelig høyt nok prisnivå for eventuelt nye boliger på eiendommen, og lønnsomheten i et fremtidig prosjekt. Skal eiendommen omreguleres er det vesentlig for det endelige resultatet at du har tilstrekkelig kjennskap til etterspørsel lokalt, slik at det vil være mulig å skape de riktige boligene til slutt.
Det er også svært viktig å kartlegge om det kan være mulig å bygge tettere og høyere på eiendommen, og om det kan være mulig å grave seg ned for å etablere for eksempel garasjekjeller. Flere områder i Norge har utfordrende grunnforhold som det er viktig å få oversikt over. Det kan være kvikkleire, forurensing og ustabilitet. Det kan være behov for geotekniske undersøkelser eller miljøkartlegging for å danne seg et overblikk over hvor mye det vil koste å bygge på eiendommen.
Del verdiskapning -og risiko.
I mange tilfeller kan det være lurt å jobbe sammen med en annen profesjonell aktør med spisskompetanse på for eksempel omregulering. Det er mange smarte samarbeidsformer, spesielt ved delt eierskap som sikrer at alle parter har like stor interesse i å skape verdiene. Det kan være mye å hente på en slik modell, sammenlignet med kun å ansette en konsulent med tilsvarende ekspertise. Eksterne spesialister avslutter samarbeidet ved neste milepæl og har kanskje lite å hente på om det tillates 50 eller 350 leiligheter.
Axer Eiendom samarbeider ofte med grunneiere allerede fra før eiendommen er regulert, for å bidra til høyest mulig lønnsomhet. Vi jobber ofte sammen med grunneier for å raskt kunne kartlegge muligheter hos myndigheter, behov i området, forventede byggekostnader og kan sørge for at vi finner gode modeller for best mulig resultat – sammen.
