Et nytt steg i utviklingen av et tidligere skole- og institusjonsområde på Øvsttun

Klokkarlia 20 har nå tatt et viktig steg videre i utviklingsløpet. Med innsending til førstegangsbehandling går prosjektet inn i en ny fase, og markerer samtidig fremdrift i et av flere prosjekter som den siste tiden har beveget seg nærmere realisering.

Planforslaget legger opp til at de eksisterende byggene transformeres til nye boliger, samtidig som området suppleres med fire nye tomannsboliger. Totalt planlegges det ca 30 boliger, fordelt på leiligheter, rekkehus og tomannsboliger. De nye byggene og den nødvendige infrastrukturen er i hovedsak lagt på allerede asfalterte arealer. I tillegg er utnyttelsen holdt svært lav sett opp mot tomtens størrelse, med om lag 27–28 prosent BRA, noe som gir rom for mye grønt og en mer skånsom utvikling av eiendommen. 

Eiendommen på Øvsttun har en særpreget historie som tidligere skole og institusjon. Nå er målet å gi området nytt liv gjennom transformasjon av eksisterende bygg og utvikling av nye boliger i et etablert nabolag med få nyere tilskudd.

Fra eksisterende bygningsmasse til nye boliger

Boligprosjektet på Øvsttun er et godt eksempel på hvordan vi arbeider med å kartlegge og transformere eldre eiendommer til levende boligområder. I stedet for å starte med blanke ark, har ambisjonen vært å forstå stedet, ivareta eksisterende kvaliteter og utvikle eiendommen på en måte som er tilpasset omgivelsene.

For å bedre forstå hvordan den eksisterende bygningsmassen kan transformeres har alle byggene på eiendommen vært grundig kartlagt, blant annet med bistand fra Norconsult og rådgivere innen konstruksjon og miljøkartlegging. 

Planforslaget legger opp til at eksisterende bygg omformes til boliger, supplert med tomannsboliger som danner et tun og tilfører nye bokvaliteter til området. Slik utvikles prosjektet med utgangspunkt i det som allerede finnes på eiendommen, samtidig som det skapes rom for nye boliger og gode felleskvaliteter

Grøntområder som gir nabolaget særpreg

Et av de viktigste premissene i planarbeidet har vært å ta vare på grøntstrukturen med friområdet Klokkarskogen som nærmeste nabo. Nærhet til natur og grønne arealer gir prosjektet en tydelig styrke i markedet. Med grønne omgivelser som en integrert del av nabolaget ligger det til rette for et bomiljø der lek, bevegelse og små hverdagsopplevelser får god plass.

Planforslaget har hatt et tydelig fokus på at området skal fungere godt i praksis. Det handler om tilgjengelighet, gode gangforbindelser og løsninger som bidrar til trygg ferdsel, særlig for gående. Flere grep som styrker prosjektets bokvalitet og gjør det mer attraktivt for en målgruppe som vektlegger trygghet, enkel logistikk og oversiktlig og tilgjengelig nærområde.

Nok et steg nærmere realisering

Klokkarlia 20 er ett av flere prosjekter i porteføljen som den siste tiden har tatt viktige steg videre. Prosjektet illustrerer godt hvordan vi jobber med transformasjon av eldre nærings-, industri- og institusjonseiendommer til nye boliger og levende områder — med respekt for historien, bevissthet om omgivelsene og ambisjon om å skape steder som varer.

Boliger som passer en variert kjøpegruppe

Det er også et viktig poeng at prosjektet tilfører nye boliger i et veletablert boligområde hvor det i liten grad har kommet nyere bebyggelse. Nettopp derfor har stedstilpasning vært avgjørende. De nye tomannsboligene er ikke tenkt som et volumgrep for å presse inn mest mulig, men som en del av et tun som kan gi området en tydeligere struktur og et mer sosialt boligmiljø. Målet er å skape et nabolag som fungerer godt for ulike livsfaser – for familier, nyetablerere og eldre – uten at området mister det rolige preget som gjør beliggenheten attraktiv.

God dialog 

Utviklingen av Klokkarlia 20 har vært preget av et grundig arbeid over tid. Gjennom prosessen har vi hatt en god og positiv dialog med Plan- og bygningsetaten, og samarbeidet har vært viktig for å finne løsninger som både ivaretar stedets karakter og møter kravene til en fremtidsrettet utvikling.

For oss handler dette ikke bare om å utvikle en enkelt eiendom, men om å bidra til gode og varige kvaliteter i områdene vi jobber i.