Kjøp av utviklingseiendom på Rødtvet i Oslo

Prosjektet skal utvikles til et boligområde med en kombinasjon av leiligheter og rekkehus. Området ved Rødtvet er satt av til boligformål i kommuneplanens arealdel og omfattes av Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Rødtvet, som gir tydelige føringer for videre utvikling og styrking av lokale kvaliteter. Det er allerede gjennomført oppstartsmøte for detaljregulering av eiendommen, og Axer eiendom opplever en svært god og konstruktiv dialog med planavdelingen og saksbehandlerne i Oslo Kommune. Selskapet ser frem til en videre god og effektiv prosess for de i overkant av 4 500 m² BRA bolig som er planlagt regulert.

Områdets kvaliteter

Rødtvet ligger ved foten av Lillomarka, med korte avstander til turstier, lysløyper og natur. T-banelinje 5 stopper på Rødtvet stasjon, og det er om lag 19 minutter til Oslo sentrum. I nærområdet finnes barnehager og skole, dagligvare og et bredt utvalg fritidsaktiviteter.

For barnefamilier byr området på flere gode møteplasser, blant annet Sandåssletta aktivitetspark med leke- og klatreparker, ballbane/skøytebane og nærhet til marka – i tillegg til en hyggelig lekeplass og ballbinge på eiendommene som vil bli videreutviklet og oppgradert ved utvikling av eiendommen.

Rødtvet beskrives ofte som et etablert, grønt og kollektivnært boområde, med korte avstander til butikker og tjenester og rask tilgang til marka.

– Rødtvet er et etablert og urbant bystrøk med svært godt kollektivtilbud. Sammen med arkitekt og fagkyndig plankonsulent Coera vil vi utvikle et prosjekt som kombinerer smarte, arealeffektive boliger med gode utearealer for familier og førstegangskjøpere, sier Tom-Erik Sørensen, prosjektsjef for Østlandet i Axer Eiendom.

Det planlegges for en variert typologi bestående av leiligheter i flere størrelser. – Vi ser frem til nok ett samarbeid med Axer om å utvikle et boligprosjekt som treffer målgruppenes behov – med vekt på smidige planløsninger, gjennomarbeidede uterom og bokvalitet fremfor boareal , sier Lars Eirik Ulseth daglig leder i Coera arkitekter.

Videre prosess

Axer Eiendom besitter selv kompetanse innen regulering, prosjektledelse, juss og økonomi, og leder reguleringsløpet med et internt tverrfaglig team som koordinerer reguleringsprosessen videre. De er allerede i gang med en ambisiøs fremdriftsplan med tydelige milepæler for medvirkning, kvalitetssikring og beslutningspunkter.

Prosessen er planlagt gjennomført i tett dialog med Plan- og bygningsetaten (PBE) gjennom veilednings- og avklaringsmøter. Videre følger utarbeidelse av planforslag med nødvendige utredninger før innsending til førstegangsbehandling. Åpen dialog med naboer, velforeninger og øvrige interessenter blir gjennomført gjennom hele løpet, slik at planforslaget forankres godt lokalt og ivaretar både bokvalitet og områdeutvikling.